риски
при строительстве дома

1. РИСКИ С БРИГАДОЙ (в случае, если вы выбрали работать напрямую с отдельной командой рабочих)
Низкая квалификация работников
Пример: Кривые стены из-за неправильной кладки кирпича
Нарушение сроков
Пример: Бригада задерживает этап кровли, взяв параллельно другой заказ
Нарушение ТБ и травмы
Пример: Рабочий упал с лесов без страховки — судебные риски
Скрытое увеличение стоимости
Пример: Требование доплаты за «неучтённые» работы (демонтаж, грунтовка)

2. РИСКИ С ПОСТАВЩИКАМИ
Срыв сроков поставки
Пример: Окна не доставлены вовремя — заморозка монтажных работ
Некачественные материалы
Пример: Трещины в фундаменте из-за бракованного бетона
Мошенничество
Пример: Предоплата за стройматериалы, которые так и не привезли

3. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ
Превышение бюджета
Пример: Незапланированные расходы на усиление фундамента
Отсутствие сметы
Пример: Бригада требует оплату за «дополнительные» работы, не оговоренные устно

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ РИСКИ
Работа без договора
Пример: Поставщик отрицает факт предоплаты — нет документальных доказательств
Отсутствие гарантий
Пример: Подрядчик отказывается чинить протекающую крышу через месяц после сдачи

5. КОММУНИКАЦИОННЫЕ РИСКИ
Недопонимание задач
Пример: Бригада установила окна не в тех размерах, которые обсуждались
Языковой барьер
Пример: Рабочие не поняли инструкций из-за плохого знания языка

6. Эксплуатационные риски
Использование «кустарных» решений
Пример: Электрика смонтирована с нарушениями ПУЭ — риск пожара

• РЕКОМЕНДАЦИИ

Проверяйте репутацию подрядчиков/поставщиков
Делайте тестовое сотрудничество на мини-заказах
Фиксируйте этапы работ и поставки актами
Предпочитайте подробную ресурсную смету сжатому перечню работ
Заключайте договор подряда
Организуйте технадзор
Оплату работ и материалов лучше делать поэтапно
Отдавайте предпочтение подрядчику с отстроенными бизнес процессам